Добавить в список желаний

Недвижимость в избранном:

Не забудьте зарегистрироваться, чтобы не потерять сохраненные данные.

Email
Contatta Romolini Immobiliare

ОРВИЕТО: ПОМЕСТЬЕ 79,2 ГА С ВИНОДЕЛЬЧЕСКИМ ХОЗЯЙСТВОМ И АГРОТУРИЗМОМ


СПРАВ. КОД 1545 Орвието - Терни - Умбрия

Цена: 3.950.000 Euro

ФОТО ВНУТРИ (31) ФОТО СНАРУЖИ (31) АЛЬБОМ ФОТОГРАФИЙ ВО ВЕСЬ ЭКРАН

СПРАВ. КОД. 1545 - ETRUSCAN ESTATE

Умбрия - Терни - Орвието |

3.950.000 Euro

  • Внутренние интерьеры: 2.334 кв.м.
  • Земля: 79,2 га
  • Количество комнат: 6
  • Ванные комнаты: 6
  • Виноградник: 16,6 ha
  • Кол.во бутылок: 100.000 Max
  • Оливковая роща: 4,7 ha

ТЕХНИЧЕСКИЕ ДЕТАЛИ

  • ТИПОЛОГИЯ: Поместье
  • СОСТОЯНИЕ: Полностью отреставрировано
  • ПОЛОЖЕНИЕ: Холмистое, панорамное
  • ДОСТУП: Отличный
  • ТЕРРИТОРИЯ: 79,2 га
  • САД: 1,3 га
  • БАССЕЙН: 10 х 5 м
  • ВНУТРЕННИЕ ИНТЕРЬЕРЫ: 2.334 кв.м.
  • КОЛИЧЕСТВО КОМНАТ: 6
  • ВАННЫЕ КОМНАТЫ: 6
  • ПРИСТРОЙКИ: Флигель, винодельня, технические аграрные постройки
  • ВОД: Колодец
  • ADSL: да
  • ОТОПЛЕНИЕ: Батареи и фанкойлы
  • ГАЗ: Бак с газом GPL

ХАРАКТЕРИСТИКИ: Виноградник, оливковая роща, лес, ресторан, флигель, агротуризм, этрусские раскопки, винный погреб, панорамный вид, полы из плитки котто, деревянный ригель, каменные камины, каменные стены


ОРВИЕТО: ПОМЕСТЬЕ 79,2 ГА С ВИНОДЕЛЬЧЕСКИМ ХОЗЯЙСТВОМ И АГРОТУРИЗМОМ


Рядом с красивым средневековым городом Орвието, в сельской местности Умбрии и Тосканы, продается престижное поместье с винодельческим хозяйством и агротуризмом. 

Данная собственность находится в тихом и легко доступном месте и идеально подходит для тех, кто ищет хорошо налаженную гостиничную деятельность и производство превосходных вин высокого качества. От усадьбы можно легко добраться до многих исторических центров Умбрии и Тосканы: Орвието (24 км, 35 '), Читта делла Пьеве (26 км, 35'), Перуджа (60 км, 1 ч 15 мин), Монтальчино (79 км, 1 ч 25 мин), Монтефалько (79 км, 1 час 30 мин), Ассизи (81 км, 1 час 35 ') и Рима (134 км, 1 час 50').

Ближайшие аэропорты от собственности: Перуджа Сант'Эджидио (69 км, 1 час 20 мин), Рим Чампино (148 км, 2 часа), Рим Фьюмичино (163 км, 1 час 50 мин) и Флоренция Перетола (166 км, 1 час 50 мин).


ОПИСАНИЕ ЗДАНИЙ


В состав собственности входят: два жилых здания (545 кв.м.), флигель (30 кв.м.), большой винный погреб новостройка (1.550 кв.м.) и две небольшие хозяйственные постройки (209 кв.м.), которые используются в качестве складских и технических помещений.

 

Главная вилла (250 кв.м.) располагается на двух этажах:

- Цокольный этаж: гостиная, кухня, столовая, спальня и ванная комната.

- Первый этаж: 4 спальни и 3 ванных комнаты

 

Вторая вилла (295 кв. м) располагается на двух этажах и распределена следующим образом:

- на цокольном этаже находится ресторан (190 кв.м.)с кухней, который вмещает до 60 человек;

- на первом этаже находится квартира (105 кв.м.).

 

Флигель (30 кв.м.) представляет собой небольшую двухкомнатную квартиру, состоящую из спальни с мини-кухней и технического помещения.

 

Винный погреб (1.550 кв.м.) располагается на трех этажах:

- Полуподвальный этаж: склады и винный погреб

- Цокольный этаж: помещение для винификации, склад, панорамный дегустационный зал, офис и туалеты

- Первый этаж: офисы

 

На территории собственности находятся также два здания для сельскохозяйственного и технического использования: первое здание (190 кв. м) - гараж для сельскохозяйственной техники и оборудования и небольшой склад; второе здание (19 кв.м.) - гараж для ирригационного оборудования.


СОСТОЯНИЕ И ОТДЕЛКА


Собственность находится в отличном состоянии, благодаря реставрационным работам, проведенным в 2002-2004 годах во всех зданиях коме винного погреба, который был построен с нуля в 2004 году. Во всех зданиях присутствуют типичные для Умбрии и Тосканы характеристики, такие как: каменные стены, поперечный деревянный ригель, полы из плитки котто и украшенные каменные камины.

 

Винный погреб был разработан и построен с нуля для виноделия и производства вина.


ТЕРРИТОРИЯ


Поместье, за исключением поверхности зданий, занимает 79,2 гектара земли, из которых: 16,6 га виноградника (может быть расширен на 2 га, разрешение получено), 4,7 га полностью органической оливковой рощи (сорта Леччино, Морайоло и Франтойо), 3,6 га пахотных земель и 54,3 га леса под сруб. Для орошения полей и сада есть небольшой природный резервуар. Из оливок ведется производство превосходного оливкового масла экстра вирджин.

 

Для агротуризма на территории собственности имеется 1,3 га сада с бассейном 10 х 5 м.


ДЕТАЛИ ПО ПРОИЗВОДСТВУ ВИНА


- Виноградники: 16,6 га (+ 2 га прав на пересадку)

- Сорта винограда: Монтепульчано, Санджовезе, Мерло, Каберне Фран, Каберне Совиньон, Гречетто, Треббиано и Мальвазия

- Год посадки: 2002 - 2003 гг.

- Высота над уровнем моря: 400 - 450 м

- Положение: север, юг

- Плотность (виноград / га): 5.400

- Система посадки: кордоне сперонато (0,80 x 2,30 м)

- Состав почвы: песчаный, глинистый

- Объем производства: 100.000 бутылок в год

- Максимальный объем хранения: 2.400 гл

- Рынок продажи: Соединенные Штаты Америки, Россия и Китай

- Цена: 4,50 евро за бутылку

- Оборудование: чаны из нержавеющей стали (2.400 гл в общем), 50 бочек из французского дуба, пневматический пресс Васлин-Бучер, дробящий демпфер Васин-Бучер, мононасос, передаточный насос, 2 конвейерных ленты, маркировочная машина, инкапсулирующая машина, охлаждающая лента, электрический вилочный погрузчик, 2-х колесные тракторы, гусеничный трактор, стальная тележка с винтом для отгруза винограда, прицеп, 2 форсунки, дозатор, буксирная машина, моргано, брызговик, плуг, аратор, лопата для трактора.


ВИНО


Вины, произведенные в собственности, заслужили признание в различных журналах и на специализированных сайтах: Джеймс Соноклинг (96/100), Веронелли (93/100), Лука Марони (90/100) и «Адвокат вина» (91/100).

♦ Орвието DOC: Гречетто, Треббиано, Мальвазия

 Красное Умбро IGT: Каберне Совиньон, Санджовезе

 Красное Умбро IGT: 40% Мерло, 40% Каберне Совиньон, 20% Санджовезе

♦ Красное Умбро: 70% Монтепульчано, 30% Мерло

♦ Розе Умбро IGT: 50% Мерло, 50% Каберне Совиньон


СВЕДЕНИЯ О ПРОИЗВОДСТВЕ


♦ Орвието DOC: около 30.000 бутылок

♦ Красное Умбро IGT: около 30.000 бутылок

♦ Красное Умбро IGT: около 20.000 бутылок

♦ Красное Умбро: около 15.000 бутылок

♦ Розе Умбро IGT: около 5.000 бутылок


ПРИМЕНЕНИЕ И ПОТЕНЦИАЛ


Основной деятельностью усадьбы в настоящее время является производство высококачественных вин (о чем свидетельствуют высокие оценки, полученные специалистами) и гостиничная деятельность связанная с агротуризмом. На винодельческое хозяйство организуются регулярные экскурсии по виноградникам и близлежащим этрусским пещерам, с дегустацией вина и оливкового масла.

Главная вилла может также быть использована под частную резиденцию, как полностью, так и частично, оставив несколько номеров для работы B & B и агротуризма. Ресторан на 60 мест, гарантирует второстепенный источник дохода данной собственности.


CITTA' VICINE


Ближащий населенный пункт (3 км, 5 '), Орвието (24 км, 35'), Читта делла Пьеве (26 км, 35 '), Перуджа (60 км, 1 час 15'), Монтальчино (79 км, 1 час 25 '), Монтефалько (79 км; 1h 30 '), Ассизи (81km; 1h 35'), Рим (134km; 1h 50 ')


AEROPORTI VICINI


Перуджа Сант'Эджидио (69 км, 1 ч 20 мин), Рим Чампино (148 км, 2 ч), Рим Фьюмичино (163 км, 1 час 50 мин), Флоренция Перетола (166 км, 1 час 50 мин)


ГЕОГРАФИЧЕСКОЕ ПОЛОЖЕНИЕ


Вас заинтересовала эта собственность?


СВЯЖИТЕСЬ С НАМИ ДЛЯ ПОЛУЧЕНИЯ ДЕТАЛЬНОЙ ИНФОРМАЦИИ ПО ДАННОЙ СОБСТВЕННОСТИ

СПРАВ. КОД 1545 / ETRUSCAN ESTATE

ОРВИЕТО: ПОМЕСТЬЕ 79,2 ГА С ВИНОДЕЛЬЧЕСКИМ ХОЗЯЙСТВОМ И АГРОТУРИЗМОМ

Орвието - Терни - Умбрия

Prezzo: 3.950.000 Euro

Сообщение отправлено!


ЭТО МОЖЕТ ВАС ЗАИНТЕРЕСОВАТЬ


ПОДПИСКА НА РАССЫЛКУ НОВОСТЕЙ

Для мгновенного получения новых предложений от Агенства Ромолини Иммобилиаре.