Добавить в список желаний

Недвижимость в избранном:

Не забудьте зарегистрироваться, чтобы не потерять сохраненные данные.

Email
Contatta Romolini Immobiliare

ВЕЛИКОЛЕПНОЕ ОРГАНИЧЕСКОЕ ПОМЕСТЬЕ С ВИНОГРАДНИКАМИ НА ПРОДАЖУ РАВЕННА, ИТАЛИЯ


ФОТО ВНУТРИ (52) ФОТО СНАРУЖИ (34) АЛЬБОМ ФОТОГРАФИЙ ВО ВЕСЬ ЭКРАН ПОЛНОЕ ВИДЕО

Эмилия-Романья - Равенна - Равенна

Адриатическое побережье

6.450.000 Euro

  • Площадь помещений: 1.737 кв.м.
  • Земля: 32,5 га
  • Количество комнат: 13+
  • Ванные комнаты: 16+
  • Виноградник: 3,4 ha
  • Кол.во бутылок: 50.000 Max
  • Оливковая роща: 3,1 ha
  • Масло: 3,7 hl

ТЕХНИЧЕСКИЕ ДЕТАЛИ

  • ТИПОЛОГИЯ: Органическое поместье с бутик-отелем B&B
  • СОСТОЯНИЕ: Полностью отреставрировано (2005-2010), отделка класса люкс
  • ПОЛОЖЕНИЕ: Холмистое, панорамное
  • ДОСТУП: Отличный, кипарисовая аллея (100 м)
  • ТЕРРИТОРИЯ: 32,5 га
  • САД: да, итальянский сад со статуями перед виллой
  • БАССЕЙН: 8 х 5 м (с краем инфинити)
  • ВНУТРЕННИЕ ИНТЕРЬЕРЫ: 1.737 кв.м.
  • КОЛИЧЕСТВО КОМНАТ: 13+
  • ВАННЫЕ КОМНАТЫ: 16+
  • ПРИСТРОЙКИ: два полностью отреставрированных здания, сарай для оборудования
  • ВОДА: Водопроводная вода
  • ADSL: да
  • ОТОПЛЕНИЕ: Полы с подогревом + кондиционеры
  • ГАЗ: Геотеримическая система

ХАРАКТЕРИСТИКИ: историческая вилла, сауна, турецкая баня, каменные декорации, потолки с фресками, деревянный ригель, виноградник, солнечные панели, винный погреб, декорации в стиле ар-нуво, каменные камины, бассейн с площадкой для загара, сводчатые потолки, ледник, вековые деревья, кипарисовая аллея


ВЕЛИКОЛЕПНОЕ ОРГАНИЧЕСКОЕ ПОМЕСТЬЕ С ВИНОГРАДНИКАМИ НА ПРОДАЖУ РАВЕННА, ИТАЛИЯ


В панорамном месте с видом на море, среди холмов Тосканы и Эмилии-Романьи, продается поместье, расположенное в Региональном парке Вена-дель-Джессо-Романьола, 350 м над уровнем моря на мысе с южным направлением, окруженное двумя оврагами. С южной стороны земля сильно наклоняется, поэтому собственность полностью защищена от любопытных глаз.

Собственность находится в очень тихом и конфиденциальном месте, откуда можно легко добраться до всех необходимых для жизни услуг (5 км, 10 мин), и многих известных городов центральной Италии: Фаэнца, с ее знаменитой керамикой (17 км, 25 мин), Имола (27 км; 40 мин ), Форли (34 км, 45 '), византийская Равенна (59 км, 1 час 5'), море Червии (59 км, 1 час 10 ') и Милано Мариттимы (61 км, 1 час 15') и средневековая Болонья (69 км, 1 час 20 мин).

Ближайшие аэропорты от собственности: Болонья Маркони (70 км, 1 час 10 мин), Форли (38 км, 44 '), Римини (90 км, 1 час 20 мин) Флоренция Перетола (165 км, 2 ч. 10 мин), Верона Катулло (206 км; 2 часа 25 мин), Пиза Галилей (238km, 2h 55 '), Милан Линате (275km, 3ч), Милан Мальпенса (337km, 3ч 40'), Рим Чампино (391km, 4h 50 ') и Рим Фьюмичино (406 км, 4 ч 40 мин). Отдельно выделяем аэропорт в Луго, с асфальтированной взлетной полосой длиной 800 м (30 км, 40 мин), который  идеально подходит для частных рейсов.

На территории поместья можно разместить вертолетную площадку.

Ближайшая железнодорожная станция находится в 10 минутах езды от поместья.


ОПИСАНИЕ ЗДАНИЙ, СОСТОЯНИЕ И ОТДЕЛКА


Усадебная вилла (722 квадратных метра) не претерпела изменений с середины восемнадцатого века, была полностью отреставрирована, чтобы соответствовать современным антисейсмическим стандартам, и превращена в жилое здание, адаптированное к современной роскошной жизни с полами с подогревом и системой кондиционирования воздуха. Внутренняя отделка может похвастаться: известковой штукатуркой, выполненной вручную, натуральными красками без растворителей, керамикой высокого качества в ванных комнатах, полами из плитки котто ручной работы и теплым паркетом. Все выполнено в теплых тонах, чтобы передать радушную атмосферу.

- Цокольный этаж: прихожая, столовая с деревянным полом и потолком, супер современная профессиональная кухня с кладовой, гостиная с большим камином, два служебных туалета и большой туалет для инвалидов.

 - Первый этаж: небольшая библиотека и четыре большие спальни с индивидуальными ванными комнатами.

- Второй этаж занимает большая гостиная, комната с индивидуальным с/у и большие хозяйские апартаменты с гостиной, огромной ванной комнатой и лестницей которая ведет к башне, где находится спальня с панорамными окнами на 360 градусов.

 

Во внутренний двор можно попасть с северной и восточной стороны собственности, через великолепные ворота с украшениями и логотипами.

 

Здание с портиком (294 кв.м.), соединяется с виллой с западной стороны двора и может похвастаться большими витражами, благодаря которым жилое помещение получилось светлым,  ярким, современным и близким к природе. На цокольном этаже находится лаундж и зал для завтраков, а на первом этаже расположены три люкса с индивидуальными с/у. На нижнем этаже находится небольшой оздоровительный центр с солярием, сауной и турецкой баней со звездным потолком; и полностью отреставрированный погреб, площадью 70 кв.м, с позолоченным потолком, где располагаются технические помещения собственности.

 

Граничащее с портиком с северной стороны двора, пристроено здание с церковью (127 кв.м.). Здесь находится квартира для охраны, с залом на цокольном этаже и спальней с ванной комнатой на первом этаже. Церквушка, не претерпела изменений со времен начала восемнадцатого века, чтобы сохранить дух того времени, но в то же время была оснащена мультимедийной системой с большим экраном и музыкой ​​высокого качества. Сегодня в ризнице находится ресепшен и очень уютный бар в теплых тонах.

 

На южной стороне виллы, перед итальянским садом, располагается бывшая оранжерея, которая была тщательно отреставрирована и превращена в двухэтажную квартиру, площадью 72 кв.м., со спальней, большой ванной комнатой с освещенной ванной и гостиной с террасой, окруженной оливковыми деревьями, дубами и садом.

 

Старый амбар, площадью 170 квадратных метров, в котором раньше располагался винный завод, был полностью отреставрирован и перестроен в великолепную квартиру, площадью 104 кв.м., с ванной комнатой, камином и большими французскими окнами с панорамным видом на закат. В этом же здании находятся склад и гараж.

Общая площадь жилых помещений собственности составляет 1.387 кв.м. Все помещения обставлены прекрасной мебелью, украшены картинами и предметами искусства в интересном сочетании современного и антикварного.

 

Абсолютной редкостью является древний нетронутый подземный ледник диаметром 3,6 м и высотой 5,2 м.

 

Современный винный завод (350 кв. м.)  был построен в 2017 году с нуля, вдалеке от основной виллы, чтобы не нарушать спокойствие. Размеры завода могут выдержать производство до 50.000 бутылок вина в год.

 

Рядом с виноградниками находится небольшой деревянный ангар (75 кв.м.) для техники и оборудования.


ТЕРРИТОРИЯ


Собственность окружает земельный участок, площадью 32,5 гектара, с сертифицированным органическим режимом.

Современные виноградники (3,4 га), среднего возраста 15 лет, посажены с высокой плотностью и производят около 16.000 бутылок структурного вина IGP в год.

Оливковая роща, площадью 3,1 га, с  250 вековыми деревьями, производит 370 литров органического оливкового масла в год.

 

Зеленая зона на подъезде к вилле окружена липами, дубами и кипарисовыми деревьями, и кедрово-кипарисовая аллея ведет к самой высокой точки собственности под названием «Бельведер».

Бассейн с краем инфинити, размером 8 х 5 м, создает впечатление полета на высоте деревьев. Несколько гидромассажных струй и искусственное противоточное плавание усиливают приятное времяпровождение в этой части собственности, в окружении деревьев.

 

Собственность оснащена двумя большими фотогальваническими системами, установленными в 2008 и 2011 годах. Первая и самая большая - мощностью 48,6 кВт. Вторая - мощностью 19,8 кВт. Обе системы гарантируют производство электроэнергии необходимое для полного обеспечения собственности. Дополнительно, на протяжении еще десяти лет вы сможете получать около 40.000 евро государственных субсидий в год за производство возобновляемой энергии. Избыточное производство электроэнергии повторно вводится в сеть с получением дохода.


ДЕТАЛИ ПРОИЗВОДСТВА ВИНА


- Площадь виноградной лозы: 3,4 га

- Сорта винограда: Карменер (30% ), Франк Каберне (24% ), Мерло (24% ), Пети Вердот (6% ), Совиньон Блан (6% ), Санджовезе (10% )

- Год посадки: 1975 - 2008 гг.

- Плотность посадки (лоз/га): приблизительно 7.400

- Геометрия посадки: 2,00 x 0,60 м (с изменениями)

- Положение: юг

- Средний объем: 0,8 кг/лозы

- Методы посадки: саженец, двойной кордон

- Состав почвы: гипсовый песчаник, глина

- Объем производства: около 16.000 бутылок в год ( с потенциалом до 50.000)

- Рынки сбыта: Италия, Швейцария

- Контейнеры для производства вина: баррики (100 шт. на 225 гл), французские дубовые бочки (2 шт. на 36 гл), бак из нержавеющей стали (20 шт. на 302 гл), новые цементные баки (4 шт. на 92 гл).


ПРОДУКЦИЯ БИОЛОГИЧЕСКИХ ВИН


Равенна Россо IGT (A): 50% Санджовезе, 50% Мерло

Равенна Россо IGT (B): Каберне франк 50%, Карменер 50%

Равенна Россо IGT (C): 95% Мерло, Пети Вердот 5%

Равенна Россо IGT (D): 100% Санджовезе

Равенна Вьянко IGT: 100% Совиньон Блан

Граппа резерв: Каберне франк, Карменер, Мерло


ПРОИЗВОДИМОЕ КОЛИЧЕСТВО


Равенна Россо IGT (A): 4.000 бутылок

Равенна Россо IGT (B): 6.000 бутылок

Равенна Россо IGT (C): 3.000 бутылок

Равенна Россо IGT (D): 3.500 бутылок

Равенна Вьянко IGT: 1.200 бутылок

 

Винные этикетки бросаются в глаза, а марки запатентованы в Италии, Швейцарии и некоторых странах ЕС.


ТЕКУЩИЕ ЗАПАСЫ ВИНА В ПОГРЕБЕ


На складе находятся 30.000 бутылок, упакованных для следующей продажи и 380 гл разливного не готового вина в бочках и различных баках.


ДЕТАЛИ ПО ПРОИЗВОДСТВУ ОЛИВКОВОГО МАСЛА


- Площадь оливковой рощи: 3,1 га

- Количество деревьев: 250 шт.

- Сорта: Нострана Бризигелла, Гаччоола, Леччино

- Объем производства: около 370 литров оливкового масла холодного отжима.


ПРИМЕНЕНИЕ И ПОТЕНЦИАЛ


Поместье находится в отличном состоянии и прекрасно ведет сельскохозяйственный и хостинговый бизнес.

Как сельскохозяйственное предприятие, поместье работает в упрощенном налоговом режиме, имея фиксированные налоги на базе кадастрового дохода, без обязательства предоставления налоговой декларации.


ГОРОДА ПО СОСЕДСТВУ


Ближайший населенный пункт (5 км, 10 '), Фаэнца (17 км, 25'), Имола (27 км, 40 '), Форли (34 км, 45'), Равенна (59 км, 1 час 5 '), Червия (59 км, 1 час 10' ), Милано Мариттима (61km, 1h 15 '), Болонья (69km, 1h 20')


БЛИЖАЙШИЕ АЭРОПОРТЫ


Болонья Маркони (70 км, 1 час 10 '), Форли (38 км, 45'), Римини (80 км, 1 ч 20 мин), Флоренция Перетола (165 км, 2 ч 10 мин), Верона Катулло (206 км, 2 ч. 25 мин), Пиза Галилей (238 км , 2 ч 55 мин), Милан Линате (275 км, 3 часа), Милан Малпенса (337 км, 3 ч 40 мин), Рим Чампино (391 км, 4 ч. 50 мин), Рим Фьюмичино (406 км, 4 ч 40 мин)


ГЕОГРАФИЧЕСКОЕ ПОЛОЖЕНИЕ


Вас заинтересовала эта собственность?


СВЯЖИТЕСЬ С НАМИ ДЛЯ ПОЛУЧЕНИЯ ДЕТАЛЬНОЙ ИНФОРМАЦИИ ПО ДАННОЙ СОБСТВЕННОСТИ

СПРАВ. КОД 1734 / TENUTA BIOLOGICA RAVENNA

ВЕЛИКОЛЕПНОЕ ОРГАНИЧЕСКОЕ ПОМЕСТЬЕ С ВИНОГРАДНИКАМИ НА ПРОДАЖУ РАВЕННА, ИТАЛИЯ

Равенна - Эмилия-Романья

Prezzo: 6.450.000 Euro

Сообщение отправлено!


ЭТО МОЖЕТ ВАС ЗАИНТЕРЕСОВАТЬ


ПОДПИСКА НА РАССЫЛКУ НОВОСТЕЙ

Для мгновенного получения новых предложений от Агенства Ромолини Иммобилиаре.