Добавить в список желаний

Недвижимость в избранном:

Не забудьте зарегистрироваться, чтобы не потерять сохраненные данные.

Email
Contatta Romolini Immobiliare

САН ДЖИМИНЬЯНО: ПОМЕСТЬЕ НА 240 ГЕКТАР С АГРОТУРИЗМОМ И ВИНОДЕЛЬЧЕСКИМ ХОЗЯЙСТВОМ


ФОТО ВНУТРИ (18) ФОТО СНАРУЖИ (45) АЛЬБОМ ФОТОГРАФИЙ ВО ВЕСЬ ЭКРАН

Тоскана - Сиена - Сан-Джиминьяно

Валь-д'Эльса

14.800.000 Euro

  • Площадь помещений: 5.859 кв.м.
  • Земля: 238 га
  • Количество комнат: 72
  • Ванные комнаты: 69
  • Виноградник: 36,0 ha
  • Кол.во бутылок: 290.000 Max
  • Оливковая роща: 18,0 ha
  • Масло: 19,5 hl

ТЕХНИЧЕСКИЕ ДЕТАЛИ

  • ТИПОЛОГИЯ: Агротуризмо и винодельческое хозяйство
  • СОСТОЯНИЕ: Отличное
  • ПОЛОЖЕНИЕ: Холмистое, панорамное
  • ДОСТУП: Грунтовая дорога
  • ТЕРРИТОРИЯ: 238 га
  • САД: Да
  • БАССЕЙН: 4
  • ВНУТРЕННИЕ ИНТЕРЬЕРЫ: 5.859 кв.м.
  • КОЛИЧЕСТВО КОМНАТ: 72
  • ВАННЫЕ КОМНАТЫ: 69
  • ПРИСТРОЙКИ: 15
  • ВОДА: Водопроводная вода+ баки для сбора дождевой воды (для полива)
  • ADSL: возможно
  • ОТОПЛЕНИЕ: Батареи
  • ГАЗ: Бак с газом GPL

ХАРАКТЕРИСТИКИ: Полы из плитки котто, деревянные балки, бассейны, мебель 19 века, каменные стены, кирпичная арка, панорамный вид, барбекю, ресторан, мраморные отделки, гостиничные номера, квартиры, оливковая роща, виноградники, виллы, агротуризм, винный завод, животный заповедник, лес, частный пруд, бывший сеновал, кирпичная перфорация, светлые помещения.


САН ДЖИМИНЬЯНО: ПОМЕСТЬЕ НА 240 ГЕКТАР С АГРОТУРИЗМОМ И ВИНОДЕЛЬЧЕСКИМ ХОЗЯЙСТВОМ


Среди великолепных тосканских холмов, в красивом панорамном месте, продается поместье с агротуризмом и винодельческим хозяйством.

Расположенный в нескольких шагах от средневекового города Сан-Джиминьяно (8 км, 20 мин), этот агротуризм идеально подходит для отдыха в тихой сельской местности Тосканы. От собственности можно легко добраться до самых красивых городов Тосканы: этрусский город Вольтерра (32км, 45 мин), средневековый город Монтериггиони (36km; 40 мин), Сиена (56km, 1h 5 мин ), Флоренция - город эпохи возрождения (66km, 1h 30 мин) и папский город Пьенца (103km; 40 мин).

Рядом с поместьем (в 3х км ), в соседних городах Гамбасси Терме и Монтайоне, находится парк Бенестраре - настоящий геологический рай, с обнажеными горными пародами и сероводородными термальными бассейнами.

Ближайшие аэропорты: Флоренция Перетола (73km, 1h 20 '), Пиза Галилей (75 км, 1 час 15'), Болонья Маркони (154km, 2h 5 '), Перуджа Сант'Эжидио (165 км, 2h 5'), Рим Чампино (2h 10 ') и Рим Фьюмичино (310 км, 3h 15').


ОПИСАНИЕ ЗДАНИЙ


Старый винный погреб (1.123 кв.м.) был преобразован в новое здание, которое включает в себя ресепшн и офисы (160 кв. м.), часть корпуса для проживания персонала (137 кв. м.), большую столовую (205 кв.м.) , два небольших винных погреба (554 кв. м.) для производства и старения вина и склады для хранения вина (53 кв.м.).

 

Рядом с этим зданием находится большой двухэтажный конференц-зал (184 кв.м) новостройка, с системой кондиционирования воздуха.

 

Комплекс №1 (710 кв.м.) состоит из 9 двухместных номеров для приема туристов, которые разделяются на четыре вида:

- Стандартный (4): спальня с двуспальной кроватью (или двумя односпальными) и ванная комната с ванной или душем.

- Супериор (3): спальня с двуспальной кроватью (или двумя односпальными), ванная комната с ванной или душем.

- Семейный (1): две спальни и ванная комната с ванной или душем.

- Люкс (1): гостиная, спальня с двуспальной кроватью (или двумя односпальными) и ванная комната с душевой кабиной.

 

Собственность включает в себя несколько, полностью отреставрированных жилых объектов, общей площадью 1.675 квадратных метров, (Комплексы № 2, № 3, № 4 и № 5), которые разделены на отдельные квартиры и используются для приема туристов. В общем пользовании имеются 2 бассейна. Отопительная система и система кондиционирования воздуха - автономны.

 

Комплекс № 2 (343 квадратных метров)

- Квартира № 1: находится на цокольном этаже, на максимум 5 человек, и состоит из: гостиной с диваном-кроватью и мини-кухней, спальни с двуспальной кроватью, еще одной спальни и двух ванных комнат с душем.

- Квартира № 2: находится на цокольном этаже, на максимум 5 человек, и состоит из: гостиной с диваном-кроватью и мини-кухней, спальни с двуспальной кроватью, еще одной спальни и двух ванных комнат с душем.

- Квартира № 3: находится на первом этаже, на максимум 5 человек, и состоит из: гостиной с диваном-кроватью и мини-кухней, спальни с двуспальной кроватью, еще одной спальни и двух ванных комнат с душем.

- Квартира № 4: находится на первом этаже, на максимум 5 человек, и состоит из: гостиной с диваном-кроватью и мини-кухней, спальни с двуспальной кроватью, еще одной спальни и двух ванных комнат с душем.

 

 Комплекс № 3 (267 квадратных метров)

- Квартира № 5: находится на цокольном этаже, на максимум 8 человек, и состоит из: кухни, гостиной с диваном-кроватью, спальни с двуспальной кроватью, еще одной двухместной спальни, трех местной спальни и трех ванных комнат с душевой кабиной. На улице есть небольшая частная веранда.

- Квартира № 6: находится на первом этаже, на максимум 6 человек, и состоит из: зала/гостиной с мини - кухней, трех спален и трех ванных комнат с душем.

 

Комплекс № 4 (100 квадратных метров)

- Квартира № 7: находится на цокольном этаже, максимум на 4 человека, и включает в себя: спальню с двуспальной кроватью, спальню с двумя односпальными кроватями и две ванные комнаты с душем. На улице есть небольшая частная веранда.

 

Комплекс № 5 (965 квадратных метров)

- Квартира № 8: находится на цокольном этаже, на максимум 5 человек, и состоит из: гостиной с диваном-кроватью и мини-кухней, спальни с двуспальной кроватью, еще одной спальни и ванной комнаты с душем.

- Квартира № 9: находится на цокольном этаже, на максимум 5 человек, и состоит из: гостиной с диваном-кроватью и мини-кухней, двух спален с двуспальной кроватью и двух ванных комнат с душем.

- Квартира № 10: находится на цокольном этаже, на максимум 3-х человек, и состоит из: гостиной с диваном-кроватью и мини-кухней, спальни с двуспальной кроватью и ванной комнаты.

- Квартира № 11: находится на цокольном этаже, на максимум 4-х человек, и состоит из: гостиной с диваном-кроватью и мини-кухней, двух спален с двуспальной кроватью и двух ванных комнат с душем. Эта квартира включает в себя частный двор со стороны улицы и небольшой частный портик со стороны бассейна.

- Квартира № 12: находится на первом этаже, на максимум 3-х человек, и состоит из: гостиной с диваном-кроватью и мини-кухней, спальни с двуспальной кроватью и ванной комнаты с душевой кабиной.

- Квартира № 13: находится на цокольном этаже, на максимум 6 человек, и состоит из: гостиной с диваном-кроватью и мини - кухней, трех спален и трех ванных комнат с душем.

- Квартира № 14: находится на первом этаже, на максимум 3х человек, и состоит из: гостиной с диваном-кроватью и мини-кухней, спальни с двуспальной кроватью и ванной комнаты с душевой кабиной.

- Квартира № 15: находится на первом этаже, на максимум 5 человек, и состоит из: маленькой гостиной с диваном-кроватью и мини-кухней, двух спален с двуспальной кроватью и двух ванных комнат с душем.

- Квартира № 16: находится на первом этаже, на максимум 9 человек, и состоит из:  гостиной с диваном-кроватью и мини-кухней, четырех спален с двуспальными кроватями и четырех ванных комнат с душем.

 

На территории располагается еще один дополнительный корпус, который включает в себя два склада и помещение общего пользования для Комплекса N ° 5, предназначенного для свободного времяпровождения.

 

Комплекс № 6 в настоящее время используются для сельскохозяйственных целей и включает в себя три здания. Главный двухэтажный корпус построен из кирпича и камня. На цокольном этаже располагаются складские помещения и небольшой винный погреб, а на первом этаже в настоящее время проживает служебный персонал.

Второе двухэтажное здание отличается кирпичной перфорацией, что свидетельствуют о первоначальном использовании этого здания в качестве сеновала. На цокольном этаже находятся два склада (вход через арку) и небольшой сарай, а первый этаж был обустроен под жилую квартиру для сотрудников: три спальни, ванная комната и гостиная с кухней.

Здесь же находится небольшой отдельно стоящий одноэтажный склад с металлической крышей.

Склады и технические помещения занимают площадь в 295 квадратных метров, а жилые помещения в 311 квадратных метров.

 

На территории находятся так же две рядом стоящие виллы с собственными бассейнами.

 

Вилла № 1 (457 кв.м.), на 15 человек, располагается на трех этажах и организована следующим образом:

- Цокольный этаж: прихожая, туалет, кухня, столовая и гостиная.

- Первый этаж: шесть двухместных спален (четыре из которых с ванной комнатой). Две спальни имеют выход на балкон.

- Башня: три одноместных спальни с собственной террасой и ванная комната с душевой кабиной (этот этаж имеет греческий крест-план).

Снаружи вилла оборудована собственным садом с бассейном и шезлонгами. Во внутреннем дворике оборудована зона барбекю со столами и стульями.

 

Вилла № 2 (467 кв. м.), на 10 человек, разделяется на два этажа и организована следующим образом:

- Цокольный этаж: прихожая, прачечная, туалет, гостиная, столовая с кухней.

- Первый этаж: три спальни, хозяйская спальня и спальня с двуспальной кроватью, все спальни с ванными комнатами.

Снаружи вилла оборудована собственным садом с бассейном и шезлонгами. Во внутреннем дворике оборудована зона барбекю со столами и стульями.

 

На территории собственности находится также большое не отреставрированное здание, площадью 572 квадратных метра, которое может быть обустроено под жилое помещение, тех-помещение для электрического трансформатора (22 кв. м.) и небольшую церковь (43 кв.м.), которая в настоящее время используется в качестве склада.


СОСТОЯНИЕ И ОТДЕЛКА


Собственность находится в отличном состоянии, реставрационные работы проводились с сохранением первоначального характера зданий, многие из которых когда-то использовались для проживания служебного персонала. Все здания выложены из камня и красного кирпича. Внутри большинство стен оштукатурено и только кое-где оставлены каменные части. В основном крыши зданий поддерживаются благородными деревянными балками, а полы выложены из плитки котто. Мебель, восемнадцатого и девятнадцатого века, изготовлена из дерева и мрамора.  


ТЕРРИТОРИЯ


На территории собственности в общей сложности находятся 4 плавательных бассейна, два из которых отданы в эксклюзивное пользование двум частным виллам.

Собственность окружает земельный участок, площадью 238 гектар, и распределяется следующим образом:

- 90 га сельскохозяйственных земель (необработанно 9%)

- 79 га леса - смешанный (84%), поросли (15%), высокий (1%)

- 36 га виноградника

- 18 га оливковой рощи ( около 2300 деревьев)

- 15 гапастбищ

Лесной раздел (около 12 га) в настоящее время сдан в аренду третьим лицам (с правом рубки леса по 2 га в год в течение 5 лет) за ежегодную плату € 17.000,00. Что касается пахотных земель, около 85 га, сдано в аренду третьим лицам (до 2020) за ежегодную плату € 7.000,00.

Для орошения садовых зон, а в случае необходимости также и сельскохозяйственных земель, имеются резервуары для сбора дождевой воды.

Данная собственность является частным животным заповедником. Владение оружием на территории собственности ограничено до 1 ствола на каждые десять гектар.

Часть пахотных земель (около 90 га) может быть преобразована для винодельческого хозяйства, а именно введена ротация имеющихся виноградников или их расширение.


ПРИМЕНЕНИЕ И ПОТЕНЦИАЛ


Данный жилой комплекс, откуда открывается прекрасный вид на сельскую местность Тосканы и средневекового городка Сан-Джиминьяно, идеально подходит для гостиничного бизнеса. Квартиры и особенно обе виллы могут похвастаться особой конфиденциальностью.

Комплекс №6 в настоящее время используется только в сельскохозяйственных целях, но отличное состояние его зданий может позволить вам легко и просто преобразовать их в дополнительные помещения для размещения туристов. Это позволит увеличить количество проживающих гостей на территории собственности.

Наличие виноградников и оливковой рощи позволяют производить красные и белые вина и оливковое масло. Для любителей охоты, животный заповедник, находящийся на территории собственности, покажется раем.

Рядом с двумя виллами находится небольшое частное озеро, идеально подходящее для рыбалки.


ИНФОРМАЦИЯ О ПРОИЗВОДСТВЕ ВИНА


- Поверхность виноградной лозы: 36 га

- Сорта винограда: Санджовезе Гроссо (45%), Мерло (20%), Вернация ди Сан-Джиминьяно (10%), Каберне Совиньон (10%), Санджовезе (9%), Шардоне (6%)

- Заводское оборудование: 1997-2004 г.г.

- Год постройки винного погреба: 1998

- Высота над уровнем моря: от 250 до 300 м

- Плотность (лозы / га): 4500 шт

- Средняя урожайность (ц / га): 84

- Система выращивания: Гийо, кордоне сперонато

- Сбор урожая: механический

- Почва: глина-туф

- Годовой объем производства: 2.100 гектолитров (2.200 тонн) вина - продается в основном на разлив, с теоретическим потенциалом на 290.000 бутылок

- Рабочие: 1 человек на постоянном контракте, остальные сезонные

- Максимальная объем для хранения вина: 3300 гектолитров

 - Бочки и оборудование для производства вина: бочек из французского дуба (118), 19 чанов из нержавеющей стали (2.300 гл), 9 чанов для брожения из нержавеющей стали (1.900 гл), гребне отделитель, пресс, холодильное оборудование, 4 насоса, воронка, лента, ящики и аксессуары


ВИНОГРАДНИКИ


- Кьянти DOCG: 16,35 га

- Верначча ди Сан-Джиминьяно DOCG: 3,55 га

- Шардонэ: 2,18 га

- Сан-Джиминьяно Россо DOC: 2,19 га

- Мерло: 7,29 га

- Каберне-Совиньон: 3,74 га

- Россо Тоскано IGT: 1,04 га


СОСТАВ ВИНА


- Кьянти DOCG: 100% Санджовезе Гроссо

- Верначча ди Сан-Джиминьяно DOCG: 100% Верначча ди Сан-Джиминьяно

- Сан-Джиминьяно Россо DOC: 100% Санджовезе

- Россо Тоскано IGT: 100% Мерло

- Бьянко Тоскано IGT: 100% Шардоне

- Бьянко Тоскано IGT: 100% Каберне Совиньон


ИНФОРМАЦИЯ О ПРОИЗВОДСТВЕ ОЛИВКОВОГО МАСЛА


- Оливковая роща: 18 га

- Сорта: Леччино (25%), Пендолино (25%), Морайоло (25%), Франтойо (25%)

- Год посадки: Морайоло - вековые деревья, Леччино – 80е г.г.

- Высота над уровнем моря: от 200 до 300 м

- Плотность (деревья / га): 130 шт

- Средняя урожайность (ц / га): 13

- Почва: глина-туф

- Годовой объем производства масла:  1,8 тонн


ГОРОДА ПО СОСЕДСТВУ


Сан - Джиминьяно (8 км; 20 мин); Гамбасси Терме (16km; 25 мин); Вольтерра (32km; 45 мин); Монтериггиони (36km; 40 мин); Сиена (56km; 1h 5 мин); Флоренция (66km; 1h 30 мин); Пиза (78 км; 1h 20 мин); Монтальчино (90km; 1h 30 мин); Пьенца (103km; 1h 45 мин); Монтепульчано (113km; 1h 40 мин)


БЛИЖАЙШИЕ АЭРОПОРТЫ


Флоренция Перетола (73km, 1h 20 '), Пиза Галилей (75 км, 1 час 15'), Болонья Маркони (154km, 2h 5 '), Перуджа Сант'Эжидио (165 км, 2h 5'), Рим Чампино (2h 10 ') и Рим Фьюмичино (310 км, 3h 15')


ГЕОГРАФИЧЕСКОЕ ПОЛОЖЕНИЕ


Вас заинтересовала эта собственность?


СВЯЖИТЕСЬ С НАМИ ДЛЯ ПОЛУЧЕНИЯ ДЕТАЛЬНОЙ ИНФОРМАЦИИ ПО ДАННОЙ СОБСТВЕННОСТИ

СПРАВ. КОД 1455 / TENUTA DELLE TORRI

САН ДЖИМИНЬЯНО: ПОМЕСТЬЕ НА 240 ГЕКТАР С АГРОТУРИЗМОМ И ВИНОДЕЛЬЧЕСКИМ ХОЗЯЙСТВОМ

Сан-Джиминьяно - Сиена - Тоскана

Prezzo: 14.800.000 Euro

Сообщение отправлено!


ЭТО МОЖЕТ ВАС ЗАИНТЕРЕСОВАТЬ


ПОДПИСКА НА РАССЫЛКУ НОВОСТЕЙ

Для мгновенного получения новых предложений от Агенства Ромолини Иммобилиаре.