Добавить в список желаний

Недвижимость в избранном:

Не забудьте зарегистрироваться, чтобы не потерять сохраненные данные.

Email
Contatta Romolini Immobiliare

ОРГАНИЧЕСКОЕ ВИНОДЕЛЬЧЕСКОЕ ХОЗЯЙСТВО НА ПРОДАЖУ В ТОСКАНЕ


ФОТО ВНУТРИ (27) ФОТО СНАРУЖИ (49) АЛЬБОМ ФОТОГРАФИЙ ВО ВЕСЬ ЭКРАН ПОЛНОЕ ВИДЕО

Тоскана - Гроссето - Seggiano

Валь д'Орча, Маремма

3.980.000 Euro

  • Площадь помещений: 782 кв.м.
  • Земля: 21,5 га
  • Количество комнат: 7
  • Ванные комнаты: 7
  • Виноградник: 1,3 ha
  • Кол.во бутылок: 5.000 Max
  • Оливковая роща: 12,7 ha
  • Масло: 7,1 hl

ТЕХНИЧЕСКИЕ ДЕТАЛИ

  • ТИПОЛОГИЯ: поместье
  • СОСТОЯНИЕ: отреставрировано
  • ПОЛОЖЕНИЕ: холмистое, панорамное
  • ДОСТУП: отличный
  • ТЕРРИТОРИЯ: 21,5 га
  • САД: да, вокруг зданий
  • БАССЕЙН: да
  • ВНУТРЕННИЕ ИНТЕРЬЕРЫ: 782 кв.м.
  • КОЛИЧЕСТВО КОМНАТ: 7
  • ВАННЫЕ КОМНАТЫ: 7
  • ПРИСТРОЙКИ: несколько жилых и сельскохозяйственных зданий
  • ВОДА: водопровод + колодцы для орошения (2)
  • ADSL: да
  • ОТОПЛЕНИЕ: батареи (пеллетное отопление)
  • ГАЗ: бак с газом GPL

ХАРАКТЕРИСТИКИ: каменные стены, деревянный ригель, терракотовая плитка, камины, фрески, розарий, небольшие пруды, огород, виноградник, оливковая роща, дегустационный зал, теплица, пейзажный бассейн, джакузи, сауна, зона для йоги, печь для пиццы, барбекю, спортзал


ОРГАНИЧЕСКОЕ ВИНОДЕЛЬЧЕСКОЕ ХОЗЯЙСТВО НА ПРОДАЖУ В ТОСКАНЕ


Это великолепное поместье с тремя виллами, оливковой рощей, виноградником и винным погребом расположено на границе великолепной и неподражаемой Долины д'Орча, в исключительно панорамном месте на холмах, окружающих горный массив Амиата и природный парк. Собственность включает в себя множество удобств и комфорта, о которых можно только мечтать, такие как: пейзажный бассейн, тренажерный зал, сауна, джакузи, дегустационный зал, биоклиматическая оранжерея, подземный погреб...

Все необходимые для жизни услуги находятся в соседнем городе Седжано (3 км; 5 '), откуда в свою очередь можно легко добраться до самых красивых городов Тосканы и Центральной Италии: Кастильоне-д'Орча (15 км; 25'), Монтальчино (23 км; 30 мин), папской Пиенцы (32 км; 45 мин), Монтепульчано (39 км; 55 мин), средневекового центра Сиены (63 км; 1 ч 20 '), Гроссето (65 км; 1 час) умбрийского города Орвието (80 км; 1 ч 35 '), Фоллоники с великолепным морем (105 км; 1 ч 25'), башенного Сан-Джиминьяно (109 км; 2 ч), этрусской Вольтерры (124 км; 2 ч 5 '). ), Флоренции эпохи Возрождения(136 км; 2 часа 20 мин), Пизы со знаменитой Падающей башней (217 км; 2 ч 40 мин) и Лукки (238 км; 2 ч 50 мин).

Ближайшие аэропорты от собственности: Гроссето Баккарини (70 км; 1 ч 5 '), Перуджа Сан-Франческо (125 км; 2 ч), Флоренция Перетола (147 км; 2 ч 15'), Пиза Галилей (213 км; 2 ч 30 '), Рим Чампино (220 км; 2 ч 50 '), Болонья Маркони (228 км; 3 ч 10'), Рим Фьюмичино (235 км; 2 ч 45 '), Милан Линате (424 км; 4 ч 50') и Милан Мальпенса (478 км; 5 ч 20 ').


ОПИСАНИЕ ЗДАНИЙ


Вилла (309 кв.м., 4 спальни и 5 ванных комнат) располагается на четырех этажах:

- Подвальный этаж: меблированные склады, прачечная и погреб;

- Цокольный этаж: гостиная с камином, столовая, кухня и ванная комната. Технический отсек доступен как изнутри так и снаружи;

- Первый этаж: две двухместные спальни и одна одноместная, все с индивидуальным с/у (одна из комнат оборудована гардеробной и террасой), плюс еще одна ванная комната;

- Второй этаж: спальня с двуспальной кроватью и индивидуальным санузлом.

 

Флигель № 1 (46 кв.м., 1 спальня и 1 ванная комната) состоит из кухни, гостиной и спальни с двуспальной кроватью и ванной комнатой.

 

Флигель № 2 (96 кв.м., 2 спальни и 1 ванная комната) где на цокольном этаже находится тренажерный зал и на первом и втором этаже апартаменты, состоящие из спальни с двуспальной кроватью, одноместной спальни и ванной комнаты.

 

Винный погреб (181 кв. м.) был построен в 2011 году под землей, чтобы обеспечить оптимальный температурный контроль во всех помещениях. В здании также находятся два туалета для персонала и зал ожидания.

 

Недалеко от виллы располагается элегантный дегустационный зал (46 кв. м.) с прилегающей биоклиматической теплицей (62 кв. м).

 

Рядом с пейзажным бассейном находится последнее здание (42 кв.м.) с техническим помещением для бассейна, сауной с ванной и душем и гидромассажная ванна на открытом воздухе.


СОСТОЯНИЕ И ОТДЕЛКА


Это великолепное тосканское поместье было построено на месте колонии древних Этрусков (которые уже в то время эксплуатировали оливковые деревья этой местности), откуда открывается несравненный вид на зеленые холмы Амиаты и природный парк, в котором находится самый большой буковый лес в Европе (между Валь д'Орча и Мареммой).

Все здания собственности были детально отреставрированы, чтобы сохранить первоначальный тосканский облик. Великолепные фрески были созданы, чтобы придать зданиям уникальный вид. Внешние стены выполнены из камня в типичном деревенском стиле и были тщательно отреставрированы, чтобы подчеркнуть свою первоначальную красоту. Внутренняя отделка может похвастаться: деревянным ригелем в чередовании с терракотовой плиткой, деревянными оконными рамами, стенами, окрашенными в мягкие цвета, чтобы придать помещениям больше света.


ТЕРРИТОРИЯ


Усадьба занимает земельный участок, площадью 21,5 га. Самая большая часть отведена под оливковую рощу (12,7 га), которая в настоящее время используется для производства превосходного органического оливкового масла. На оставшейся территории находится: виноградник (1,3 га), молодой лес (0,6 га), пахотные земли и пастбища (6,9 га).

Виллу украшает ухоженный итальянский сад с розарием, небольшими прудиками, зеленой изгородью, цветами и гравийными дорожками.

Бассейн с краем инфинити находится в центре собственности, откуда открывается уникальный панорамный вид на холмы, окружающие гору Амиата.

Биоклиматическая теплица позволяет выращивать растения для сада и огорода, и также используется в качестве зимнего укрытия для наиболее уязвимых и менее устойчивых к холоду растений.


ИНФОРМАЦИЯ О ПРОИЗВОДСТВЕ ВИНА


- Площадь виноградника: 1,3 га

- Сорта винограда: Санджовезе, Мерло и Каберне Фран

- Высота над уровнем моря: 400 м

- Расположение: юго-восток (Санджовезе), юго-запад (Мерло, Каберне Фран)

- Система посадки: ручная / механическая

- Годовой объем производства: до 5.000 бутылок

- Вино: красное DOCMaremmaToscana

- Персонал: рабочий с постоянным контрактом

- Емкости в погребе: чаны из нержавеющей стали (22 всего на 234,5 гл), баррики (23 всего на 51,7 гл), бочки (7 всего на 34 гл), пластиковые мастеллони ( 4 на 9,9 гл), бутыли (8 на 3,5 гл)


ИНФОРМАЦИЯ О ПРОИЗВОДСТВЕ МАСЛА


Все оливковые деревья в собственности  принадлежат известному сорту Olivastraseggianese. Изначально деревья были дикими и произростали на  склонах Монте-Амиата, где их и начали эксплуатировать  этруски для производства мазей и бальзамов (в основном в качестве приправы). Эти исторические данные находят свое подтверждение в изображении  сбора урожая оливок на керамических вазах.

В данном контексте стоит упомянуть о проекте Eleiva, организованным в Тоскане, чтобы проследить детальную историческую цепочку выращивания оливок в районе Валь д'Орча. Благодаря новым методам исследования существует возможность  определить те тысячелетние деревья, чей возраст совместим со временем  Этрусских находок в этом районе.

Выностливость, которую демонстрируют деревья в неблагоприятных погодных условиях и высокая производительность масла (которая превышает 20%, при полном созревании плода) способствовали распространению оливковых деревьев, сделав это сорт одним из самых ценных.

Оливковое масло OlivastraSeggianeseDOP, производимое в поместье, завоевало несколько наград за последние годы: серебряную звезду на Нью-Йоркском международном конкурсе оливкового масла 2016 года и награду Лучшая упаковка года на международном конкурсе MonoCultivarOliveOilBIO.

Один очень известный ресторан во Флоренции выбрал оливковое масло этого поместья для внутреннего использования.

 - Площадь оливковой рощи: 12,7 га (органическая сертификация)

- Количество деревьев: ~ 1700

- Сорта: Оливастра (95%), Франтояно, Леччино и Морайоло (5%)

- Высота над уровнем моря: 350 - 450 м

- Сбор урожая: механический

- Годовой объем производства: 7,1 гл (в среднем)

- Производство 2018: 4,7 гл

- Производство 2017: 9,8 гл

- Производство 2016: 6,7 гл


ПРИМЕНЕНИЕ И ПОТЕНЦИАЛ


Поместье в потенциале имеет множество коммерческих возможностей. Производство оливкового масла и вина экстра-класса гарантирует постоянный доход и может быть расширено.

Данная собственность также идеально подходит для краткосрочной аренды, ориентированной на людей, ищущих тихое и роскошное проживание, в сочетании с лабораториями и услугами. На вилле в настоящее время могут разместиться группы до 12 человекно, но есть возможность увеличить количество до 18/20 человек. Грандиозные размеры собственности делают ее привлекательной для проведения свадеб и мероприятий для людей определенного уровня. Индекс рентабельности инвестиций (ROI) можно оценить в пределах 2-3%.


ГОРОДА ПО СОСЕДСТВУ


Седжано (3 км; 5 '), Кастильоне-д'Орча (15 км; 25'), Монтальчино (23 км; 30 '), Пиенца (32 км; 45'), Монтепульчано (39 км; 55 '), Сиена (63 км; 1 ч 20' ), Гроссето (65 км; 1 ч), Орвието (80 км; 1 ч 35 '), Фоллоника (105 км; 1 ч 25'), Сан-Джиминьяно (109 км; 2 ч), Вольтерра (124 км; 2 ч 5 '), Флоренция (136 км; 2 ч 20) '), Пиза (217 км; 2 ч 40'), Лукка (238 км; 2 ч 50 ')


БЛИЖАЙШИЕ АЭРОПОРТЫ


Гроссето Баккарини (70 км; 1 ч 5 '), Перуджа Сан-Франческо (125 км; 2 ч), Флоренция Перетола (147 км; 2 ч 15'), Пиза Галилей (213 км; 2 ч 30 '), Рим Чампино (220 км; 2 ч 50'), Болонья Маркони (228 км; 3 ч 10 '), Рим Фьюмичино (235 км; 2 ч 45'), Милан Линате (424 км; 4 ч 50 '), Милан Мальпенса (478 км; 5 ч 20')


ГЕОГРАФИЧЕСКОЕ ПОЛОЖЕНИЕ


Вас заинтересовала эта собственность?


СВЯЖИТЕСЬ С НАМИ ДЛЯ ПОЛУЧЕНИЯ ДЕТАЛЬНОЙ ИНФОРМАЦИИ ПО ДАННОЙ СОБСТВЕННОСТИ

СПРАВ. КОД 1819 / TENUTA BIO VAL D'ORCIA

ОРГАНИЧЕСКОЕ ВИНОДЕЛЬЧЕСКОЕ ХОЗЯЙСТВО НА ПРОДАЖУ В ТОСКАНЕ

Seggiano - Гроссето - Тоскана

Prezzo: 3.980.000 Euro

Сообщение отправлено!


ЭТО МОЖЕТ ВАС ЗАИНТЕРЕСОВАТЬ


ПОДПИСКА НА РАССЫЛКУ НОВОСТЕЙ

Для мгновенного получения новых предложений от Агенства Ромолини Иммобилиаре.