Добавить в список желаний

Недвижимость в избранном:

Не забудьте зарегистрироваться, чтобы не потерять сохраненные данные.

Email
Contatta Romolini Immobiliare

ВИНОДЕЛЬЧЕСКОЕ ХОЗЯЙСТВО (5,6 ГА ВИНОГРАДНИКА) НА ПРОДАЖУ В ЧАСЕ ЕЗДЫ ОТ РИМА


ФОТО ВНУТРИ (44) ФОТО СНАРУЖИ (39) АЛЬБОМ ФОТОГРАФИЙ ВО ВЕСЬ ЭКРАН

Умбрия - Терни - Нарни

2.300.000 Euro

  • Площадь помещений: 930 кв.м.
  • Земля: 16 га
  • Количество комнат: 7
  • Ванные комнаты: 6
  • Виноградник: 5,6 ha
  • Кол.во бутылок: 20.000 Max
  • Оливковая роща: 0,4 ha

ТЕХНИЧЕСКИЕ ДЕТАЛИ

  • ТИПОЛОГИЯ: Винодельческое хозяйство
  • СОСТОЯНИЕ: Отличное
  • ПОЛОЖЕНИЕ: Открытое солнечное
  • ДОСТУП: Отличный
  • ТЕРРИТОРИЯ: 16 га
  • САД: Да, вокруг виллы
  • БАССЕЙН: Нет, но есть возможность
  • ВНУТРЕННИЕ ИНТЕРЬЕРЫ: 930 кв.м.
  • КОЛИЧЕСТВО КОМНАТ: 7
  • ВАННЫЕ КОМНАТЫ: 6
  • ПРИСТРОЙКИ: Бутик, ангар, винный погреб
  • ВОДА: Водопроводная вода + частный колодец с резервуарами (35.000 л)
  • ADSL: возможно
  • ОТОПЛЕНИЕ: батареи
  • ГАЗ: GPL

ХАРАКТЕРИСТИКИ: Стены из камня и туфа, деревянный ригель, терракотовые полы, веранда, виноградник, дегустационный зал, бутик, система полива, сигнализация


ВИНОДЕЛЬЧЕСКОЕ ХОЗЯЙСТВО (5,6 ГА ВИНОГРАДНИКА) НА ПРОДАЖУ В ЧАСЕ ЕЗДЫ ОТ РИМА


Среди великолепных холмов региона Умбрии, на границе с Лацио и недалеко от города Нарни, продается хорошо зарекомендованное винодельческое хозяйство, с 5,6 га виноградников, современным винным заводом и отреставрированной сельской виллой.

 

Собственность расположена недалеко от небольшого городка со всеми услугами (5 км; 10 ') и легко доступна по муниципальной дороге. От винодельни можно легко добраться до самых красивых городских центров Умбрии и Лацио: Нарни, который вдохновил Льюиса за написание его романа «Хроники Нарнии» (12 км; 15 мин), Терни (29 км; 30 мин), Витербо (50 км; 45 мин), средневековых  Сполето (56 км; 55 мин) и Тоди (59 км ; 1h 5 '), Риети (63 км; 1 час), Орвието, с его великолепным собором (66 км; 55'), Чивита ди Баньореджо (70 км; 1 час 10 '), Больсены, с великолепным замком с видом на одноименное озеро (73 км; 1 ч 10 ') и несравненного Рима (74 км; 1 ч 15').

 

Ближайшие аэропорты ри собственности: Рим Чампино (88 км; 1 ч 5 '), Перуджа Сант-Эжидио (99 км; 1 ч 20'), Рим Фьюмичино (103 км; 1 ч 5 '), Гроссето Баккарини (175 км; 2 ч 20'), Неаполь Каподикино (267 км; 2 часа 30 минут) и Пиза Галилей (296 км; 3 часа).


СОСТОЯНИЕ И ОТДЕЛКА


Сельская вилла, площадью 440 кв.м, была построена в конце 19 века из камня и туфа. Первоначально на цокольном этаже дома размещались конюшни и складские помещения, а по внешней лестнице можно было подняться на первый этаж уже в жилую квартиру. После произведенных ремонтных работ, цокольный этаж здания был переделан в жилое помещение. Сельская вилла в настоящее время имеет следующую конфигурацию:

 

- Цокольный этаж: прихожая с гостиной, кухня с камином, гостиная с камином, две спальни (потенциально конвертируемые в один большой люкс) и ванная комната;

 

- Первый этаж: четыре спальни с двуспальными кроватями, одна с ванной комнатой и небольшой террасой во дворе, а другая с небольшим балконом с видом на сад, спальня с односпальной кроватью и две ванные комнаты.

 

 В нескольких метрах от виллы находится небольшое двухэтажное здание, где на втором этаже находится винный бутик, площадью 20 квадратных метров, в котором продается продукция компании, а на первом этаже находится гараж.

 

Рядом с виллой располагается амбар, площадью 70 квадратных метров, который используется в качестве навеса для оборудования и сельскохозяйственной техники, используемой на земельном участке.

 

Винный завод (400 кв.м) состоит из надземного части здания, в котором находятся административные помещения с туалетом, небольшой зал для дегустации вин, помещение с оборудованием для виноделия, гардеробная для рабочих со служебным туалетом и производственное помещение. Подземная часть здания, которая гарантирует постоянную и оптимальную температуру, полностью состоит из винных погребов, где выдерживается вино в бочках. Крыша здания покрыта фотоэлектрической системой (20 кВтч).


ТЕРРИТОРИЯ


Территория собственности охватывает около 16 гектар земли. Самой главной частью является виноградник (5,6 га), состоящий из многочисленных сортов и способный производить до 15.700 бутылок в год.

Небольшая оливковая роща (0,4 га) состоит из 60 деревьев, посаженных между 1960-ми и 2000-ми годами, и способна производить небольшое количество оливкового масла.

Пахотные земли (6 га) состоят из двух отдельных участков, где один значительно больше другого. Земельный участок, площадью 5 га, прилегает к уже существующему винограднику, и идеально подходит для посадки нового виноградника.

Оставшаяся территория (около 4 га) разделяется на пахотные земли, лес, необрабатываемые сельскохозяйственные угодья, сад с фруктовыми деревьями и с пространством для строительства бассейна.

MAPPA SATELLITARE DELLA PROPRIETÀ


ИНФОРМАЦИЯ О ПРОИЗВОДСТВЕ ВИНА


- Площадь виноградника: 5,6 га (3,2 га + 2,4 га )

 

- Сорта винограда: Санджовезе (14% , TIN10 + VCR5), Вердиккио (13% , VE2 + VCR107), Каберне Совиньон (12% , R5 + Cl15 + 338), Треббиано Сполетино (11% ), Монтепульчано д ' Абруццо (11% , VCR100), Сагрантино (11% , Капрай), Мерло (10% , 348 + 343 + 181), Вионье (9% ), Верментино (9% )

 

- Год посадки: 2004 (Санджовезе, Каберне Совиньон, Сагрантино, Мерло) + 2007/2008 (Монтепульчано д'Абруццо, Треббиано Сполетино, Вердиккио) + 2014 (Верментино, Вионье)

 

- Плотность посадки: 2,20 х 0,80 м, за исключением Санджовезе (2,00 х 0,80 м)

 

- Высота над уровнем моря: 250 - 350 м

 

- Расположение: юг / юго-восток

 

- Средняя урожайность: 35 - 40 ц / га

 

- Система посадки: кордоне сперонато (35%), Гайот (33%), саженец (32%).

 

- Годовой объем производства вина: около 20.000 бутылок

 

- Контейнеры: стальные чаны (n. 9 на 235 гл), дубовые бочки (n. 19 на 70 гл), бочки для хранения (n. 16 на 82 гл)

 

- Оборудование: машина для разделки винограда и дробления, роторный одновинтовой насос, винодельческие насосы (№ 4), пневматический пресс, холодильные установки с системой раздачи для виноделия (№ 2), парогенератор мощностью 10 кВтч, машина для мойки чанов и бочек , стальной картриджный фильтр, оборудование для наклейки этикеток, стальные корзины для хранения бутылок (№ 12), ручные тележки с поддонами (№ 2), электрическая тележка с поддонами (№ 1), системы кондиционирования воздуха (№ 3), воздушный компрессор, Оборудование для извлечения CO2 и поддерживающее оборудование (включая двое электро-ножниц для сада)


ВИНО


♦ Умбрия Бьянко IGP (A): Треббиано 90%, другие лозы 10%

 

♦ Умбрия Бьянко IGP (B): Вердиккио 100%

 

♦ Умбрия Бьянко IGP (C): Верментино 50%, Вионье 50%

 

♦ Умбрия Россо IGP (A): Санджовезе 50%, Монтепульчано 50%

 

♦ Умбрия Россо IGP (B): Санджовезе 40%, Каберне Совиньон 20%, Сагрантино 20%, Мерло 20%

 

♦ Умбрия Россо IGP (С): Мерло, Каберне Совиньон, Сагрантино, Монтепульчано, Санджовезе

 

♦ Умбрия Розовое IGP: Санджовезе 70%, Каберне Совиньон 30%


КОЛИЧЕСТВО ПРОИЗВЕДЕННЫХ БУТЫЛОК ВИНА


♦  Умбрия Бьянко IGP (A): около 3000 бутылок

 

♦  Умбрия Бьянко IGP (B): около 3000 бутылок

 

♦ Умбрия Бьянко IGP (C): около 2500 бутылок

 

♦ Умбрия Россо IGP (A): около 3500 бутылок

 

♦ Умбрия Россо IGP (B): около 3500 бутылок

 

♦ Умбрия Россо IGP (C): около 2500 бутылок

 

♦ Умбрия Розе IGP: около 1000 бутылок


ПРИМЕНЕНИЕ И ПОТЕНЦИАЛ


В данный момент Компания успешно развивается и производит около 20.000 бутылок превосходного вина IGP в год. Посадка первой виноградной лозы (2004) принесла плоды примерно через два года и далее первую винификацию (2006). С тех пор компания продолжала расти благодаря посадке новых виноградных лоз и строительству действующей винодельни, которая была открыта в 2011 году.

 

Сельскую виллу, учитывая наличие многочисленных комнат, можно использовать в качестве базы для начала гостиничного бизнеса, одновременно используя виноградники и винный погреб для проведения образовательных мероприятий для гостей.

 

Кроме того, почти 5 гектар пахотных земель (прилегающих к уже существующему винограднику) могут быть засажены новыми виноградниками для увеличения объема годового производства вина.


ГОРОДА ПО СОСЕДСТВУ


Ближайший населенный пункт (5 км; 10 '), Нарни (12 км; 15'), Терни (29 км; 30 '), Витербо (50 км; 45'), Сполето (56 км; 55 '), Тоди (59 км; 1 ч 5) Риети (63 км; 1 ч), Орвието (66 км; 55 '), Чивита ди Баньореджо (70 км; 1 ч 10'), Больсена (73 км; 1 ч 10 '), Рим (74 км; 1 ч 15')


БЛИЖАЙШИЕ АЭРОПОРТЫ


Рим Чампино (88 км; 1 ч 5 '), Перуджа Сант-Эжидио (99 км; 1 ч 20'), Рим Фьюмичино (103 км; 1 ч 5 '), Гроссето Баккарини (175 км; 2 ч 20'), Неаполь Каподикино (267 км; 2 ч 30 ' ), Пиза Галилей (296 км; 3 часа)


ГЕОГРАФИЧЕСКОЕ ПОЛОЖЕНИЕ


Вас заинтересовала эта собственность?


СВЯЖИТЕСЬ С НАМИ ДЛЯ ПОЛУЧЕНИЯ ДЕТАЛЬНОЙ ИНФОРМАЦИИ ПО ДАННОЙ СОБСТВЕННОСТИ

СПРАВ. КОД 1755 / WINE ESTATE NARNI

ВИНОДЕЛЬЧЕСКОЕ ХОЗЯЙСТВО (5,6 ГА ВИНОГРАДНИКА) НА ПРОДАЖУ В ЧАСЕ ЕЗДЫ ОТ РИМА

Нарни - Терни - Умбрия

Prezzo: 2.300.000 Euro

Сообщение отправлено!


ЭТО МОЖЕТ ВАС ЗАИНТЕРЕСОВАТЬ


ПОДПИСКА НА РАССЫЛКУ НОВОСТЕЙ

Для мгновенного получения новых предложений от Агенства Ромолини Иммобилиаре.